Huiswaardemeter

Woningwaarde Hans Flustraat 16

2321JM Leiden

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.340
+3,8%
[ € 522.139 – € 664.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.110[ € 542.555 – € 599.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.436[ € 584.874 – € 646.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Hans Flustraat 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.340 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.835Sinds september +0,3%
+€ 21.65112 maanden +3,8%
€ -49712 mnd vs. NL -0,1%
Hans Flustraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.340 voor Hans Flustraat 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hans Flustraat 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.436. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 593.340.

Verwachte verkoopprijs Hans Flustraat 16
€ 616.436[ € 584.874 – € 646.440 ]
Verkoper houdt over€ 608.405−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.915+€ 14.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hans Flustraat 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Hans Flustraat 16
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 571.110[ € 542.555 – € 599.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hans Flustraat 16 adviseren wij in een bod van € 616.436, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 571.110 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.340+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.436+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.258+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hans Flustraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 571.110 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hans Flustraat 16 in Leiden bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 593.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hans Flustraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.340
Verwachte verkoopprijs€ 616.436
Verwachte vraagprijs€ 571.110
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 154, 2321JZ Leiden
Kanaalweg 154
1990 · 129 m²
€ 816.576
Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hans Flustraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.340 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hans Flustraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hans Flustraat 16 in Leiden.

Wat is Hans Flustraat 16 in Leiden waard?
Hans Flustraat 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.340 (bandbreedte € 522.139 – € 664.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hans Flustraat 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hans Flustraat 16 in Leiden is in oktober 2026 € 571.110 (bandbreedte € 542.555 – € 599.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Hans Flustraat 16 in Leiden?
Voor Hans Flustraat 16 adviseren wij een bod van € 616.436 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hans Flustraat 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hans Flustraat 16 in Leiden bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hans Flustraat 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hans Flustraat 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.651) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hans Flustraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hans Flustraat 16 ligt rond € 593.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hans Flustraat 16?
Huishoudens in de buurt van Hans Flustraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.