Huiswaardemeter

Woningwaarde Hans Flustraat 2

2321JM Leiden

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.115
+3,8%
[ € 246.501 – € 313.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.802[ € 255.362 – € 282.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.904[ € 276.812 – € 305.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Hans Flustraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.115 (€ 5.960 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,3%
+€ 10.22212 maanden +3,8%
€ -23412 mnd vs. NL -0,1%
Hans Flustraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.115 voor Hans Flustraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hans Flustraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.904. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.115.

Verwachte verkoopprijs Hans Flustraat 2
€ 291.904[ € 276.812 – € 305.950 ]
Verkoper houdt over€ 287.443−€ 4.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.892+€ 7.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hans Flustraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.719 per m².

Verwachte vraagprijs Hans Flustraat 2
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 268.802[ € 255.362 – € 282.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.719[ € 5.433 – € 6.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hans Flustraat 2 adviseren wij in een bod van € 291.904, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.802 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.115+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.904+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.499+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hans Flustraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 268.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hans Flustraat 2 in Leiden bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 280.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hans Flustraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.115
Verwachte verkoopprijs€ 291.904
Verwachte vraagprijs€ 268.802
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deltaweg 1306, 2321KX Leiden
Deltaweg 1306
2015 · 25 m²
€ 189.787
Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 86, 2313JX Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 86
1995 · 90 m²
€ 486.701
Straatbeeld van Vrouwenweg 54, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 54
1996 · 84 m²
€ 438.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.115 is Hans Flustraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hans Flustraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hans Flustraat 2 in Leiden.

Wat is Hans Flustraat 2 in Leiden waard?
Hans Flustraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.115 (bandbreedte € 246.501 – € 313.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hans Flustraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hans Flustraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 268.802 (bandbreedte € 255.362 – € 282.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Hans Flustraat 2 in Leiden?
Voor Hans Flustraat 2 adviseren wij een bod van € 291.904 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hans Flustraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hans Flustraat 2 in Leiden bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hans Flustraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hans Flustraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.222) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hans Flustraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hans Flustraat 2 ligt rond € 280.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hans Flustraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hans Flustraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.