Huiswaardemeter

Woningwaarde Sigmaplantsoen 639

2321KL Leiden

Te koop
65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 7.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.442
+2,9%
[ € 410.469 – € 522.415 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.561[ € 426.133 – € 470.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.382[ € 460.224 – € 508.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Sigmaplantsoen 639 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 466.442 (€ 7.176 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds mei +0,3%
+€ 13.03312 maanden +2,9%
€ -6.19412 mnd vs. NL -1,4%
Sigmaplantsoen 639
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.442 voor Sigmaplantsoen 639 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sigmaplantsoen 639 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.382. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.442.

Verwachte verkoopprijs Sigmaplantsoen 639
€ 484.382[ € 460.224 – € 508.668 ]
Verkoper houdt over€ 477.804−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.220+€ 11.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.804

Wat is de vraagprijs?

Sigmaplantsoen 639 in Leiden staat in te koop voor € 448.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.901 per m².

Vraagprijs Sigmaplantsoen 639
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 448.561[ € 426.133 – € 470.989 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.901[ € 6.556 – € 7.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 584.596[ € 295.000 – € 805.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sigmaplantsoen 639 adviseren wij in een bod van € 484.382, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 448.561 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.442+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.382+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.601+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sigmaplantsoen 639 zal in bij een vraagprijs van € 448.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sigmaplantsoen 639 in Leiden bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 466.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sigmaplantsoen 639

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.442
Verwachte verkoopprijs€ 484.382
Vraagprijs€ 448.561
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (9%)
C (7%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 462.200
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 358.929
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 826.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.442 ligt Sigmaplantsoen 639 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cronestein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sigmaplantsoen 639

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sigmaplantsoen 639 in Leiden.

Wat is Sigmaplantsoen 639 in Leiden waard?
Sigmaplantsoen 639 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.442 (bandbreedte € 410.469 – € 522.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de vraagprijs van Sigmaplantsoen 639 in Leiden?
Sigmaplantsoen 639 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 448.561. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Sigmaplantsoen 639 in Leiden?
Voor Sigmaplantsoen 639 adviseren wij een bod van € 484.382 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sigmaplantsoen 639 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sigmaplantsoen 639 in Leiden bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sigmaplantsoen 639 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sigmaplantsoen 639 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sigmaplantsoen 639?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Sigmaplantsoen 639 ligt rond € 466.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sigmaplantsoen 639?
Huishoudens in de buurt van Sigmaplantsoen 639 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.