Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfabetweg 39

2321LB Leiden

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 32.961
+3,8%
[ € 29.006 – € 36.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 31.548[ € 29.971 – € 33.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 34.438[ € 32.668 – € 36.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfabetweg 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 32.961 (€ 478 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,3%
+€ 1.20312 maanden +3,8%
€ -2712 mnd vs. NL -0,1%
Alfabetweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 32.961 voor Alfabetweg 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfabetweg 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 34.438. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 32.961.

Verwachte verkoopprijs Alfabetweg 39
€ 34.438[ € 32.668 – € 36.106 ]
Verkoper houdt over€ 32.809−€ 1.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 37.277+€ 2.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 34.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 32.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alfabetweg 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 31.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 457 per m².

Verwachte vraagprijs Alfabetweg 39
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 31.548[ € 29.971 – € 33.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 457[ € 434 – € 480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfabetweg 39 adviseren wij in een bod van € 34.438, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 31.548 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 32.961+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 34.438+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 36.160+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfabetweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 31.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfabetweg 39 in Leiden bedragen € 240 per maand bij een woningwaarde van € 32.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 233.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 161
OZB€ 3
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 240
Totaal betaald over 30 jaar€ 57.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfabetweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 32.961
Verwachte verkoopprijs€ 34.438
Verwachte vraagprijs€ 31.548
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 32.961 is Alfabetweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Alfabetweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfabetweg 39 in Leiden.

Wat is Alfabetweg 39 in Leiden waard?
Alfabetweg 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 32.961 (bandbreedte € 29.006 – € 36.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alfabetweg 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Alfabetweg 39 in Leiden is in oktober 2026 € 31.548 (bandbreedte € 29.971 – € 33.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 478.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfabetweg 39 in Leiden?
Voor Alfabetweg 39 adviseren wij een bod van € 34.438 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfabetweg 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alfabetweg 39 in Leiden bedragen € 240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 32.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 161 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfabetweg 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfabetweg 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 1.203) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfabetweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Alfabetweg 39 ligt rond € 32.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfabetweg 39?
Huishoudens in de buurt van Alfabetweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.