Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfabetweg 45

2321LB Leiden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.021
+2,9%
[ € 625.698 – € 796.344 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.987[ € 695.001 – € 768.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfabetweg 45 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 711.021 (€ 6.772 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds mei +0,3%
+€ 19.86712 maanden +2,9%
€ -9.44212 mnd vs. NL -1,4%
Alfabetweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.021 voor Alfabetweg 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfabetweg 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.987. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 711.021.

Verwachte verkoopprijs Alfabetweg 45
€ 740.987[ € 695.001 – € 768.159 ]
Verkoper houdt over€ 731.586−€ 9.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.957+€ 16.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.586

Wat is de vraagprijs?

Alfabetweg 45 in Leiden staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Vraagprijs Alfabetweg 45
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.198 – € 6.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 584.596[ € 295.000 – € 805.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfabetweg 45 adviseren wij in een bod van € 740.987, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.021+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.987+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.036+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfabetweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfabetweg 45 in Leiden bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 711.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfabetweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.021
Verwachte verkoopprijs€ 740.987
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (9%)
C (7%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 462.200
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 826.202
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 814.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alfabetweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.021 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Alfabetweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfabetweg 45 in Leiden.

Wat is Alfabetweg 45 in Leiden waard?
Alfabetweg 45 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.021 (bandbreedte € 625.698 – € 796.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de vraagprijs van Alfabetweg 45 in Leiden?
Alfabetweg 45 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfabetweg 45 in Leiden?
Voor Alfabetweg 45 adviseren wij een bod van € 740.987 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfabetweg 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Alfabetweg 45 in Leiden bedragen € 3.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfabetweg 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfabetweg 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfabetweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Alfabetweg 45 ligt rond € 711.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfabetweg 45?
Huishoudens in de buurt van Alfabetweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.