Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaiastraat 46

2321LC Leiden

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.336
+3,8%
[ € 457.016 – € 581.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.596[ € 474.616 – € 524.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.856[ € 512.111 – € 566.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaiastraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.336 (€ 7.527 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,3%
+€ 18.95112 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Gaiastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.336 voor Gaiastraat 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaiastraat 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.856. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.336.

Verwachte verkoopprijs Gaiastraat 46
€ 539.856[ € 512.111 – € 566.018 ]
Verkoper houdt over€ 532.668−€ 7.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.803+€ 12.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaiastraat 46 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.241 per m².

Verwachte vraagprijs Gaiastraat 46
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 499.596[ € 474.616 – € 524.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.241[ € 6.878 – € 7.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaiastraat 46 adviseren wij in een bod van € 539.856, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.596 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.336+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.856+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.849+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaiastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 499.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaiastraat 46 in Leiden bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 519.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaiastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.336
Verwachte verkoopprijs€ 539.856
Verwachte vraagprijs€ 499.596
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaiastraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.336 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gaiastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaiastraat 46 in Leiden.

Wat is Gaiastraat 46 in Leiden waard?
Gaiastraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.336 (bandbreedte € 457.016 – € 581.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaiastraat 46 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gaiastraat 46 in Leiden is in oktober 2026 € 499.596 (bandbreedte € 474.616 – € 524.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaiastraat 46 in Leiden?
Voor Gaiastraat 46 adviseren wij een bod van € 539.856 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaiastraat 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gaiastraat 46 in Leiden bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaiastraat 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaiastraat 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.951) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaiastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Gaiastraat 46 ligt rond € 519.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaiastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Gaiastraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.