Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederijstraat 9

2321PL Leiden

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.595
+3,8%
[ € 631.484 – € 803.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.125[ € 659.419 – € 728.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.859[ € 704.259 – € 778.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederijstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.595 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,3%
+€ 26.18512 maanden +3,8%
€ -60112 mnd vs. NL -0,1%
Smederijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.595 voor Smederijstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederijstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.859. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.595.

Verwachte verkoopprijs Smederijstraat 9
€ 741.859[ € 704.259 – € 778.392 ]
Verkoper houdt over€ 732.449−€ 9.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.846+€ 16.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederijstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Smederijstraat 9
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 694.125[ € 659.419 – € 728.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 741.859, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 694.125 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.595+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.859+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.952+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 694.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederijstraat 9 in Leiden bedragen € 3.666 per maand bij een woningwaarde van € 717.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.509
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.595
Verwachte verkoopprijs€ 741.859
Verwachte vraagprijs€ 694.125
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederijstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.595 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smederijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederijstraat 9 in Leiden.

Wat is Smederijstraat 9 in Leiden waard?
Smederijstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.595 (bandbreedte € 631.484 – € 803.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederijstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Smederijstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 694.125 (bandbreedte € 659.419 – € 728.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederijstraat 9 in Leiden?
Voor Smederijstraat 9 adviseren wij een bod van € 741.859 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederijstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Smederijstraat 9 in Leiden bedragen € 3.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.509 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederijstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederijstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.185) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Smederijstraat 9 ligt rond € 717.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Smederijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.