Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanbaan 8

2321PN Leiden

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.890
+3,8%
[ € 600.943 – € 764.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.539[ € 627.512 – € 693.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.997[ € 670.183 – € 740.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanbaan 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.890 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,3%
+€ 24.91912 maanden +3,8%
€ -57212 mnd vs. NL -0,1%
Kraanbaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.890 voor Kraanbaan 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanbaan 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.997. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 682.890.

Verwachte verkoopprijs Kraanbaan 8
€ 705.997[ € 670.183 – € 740.728 ]
Verkoper houdt over€ 696.981−€ 9.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.267+€ 16.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanbaan 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.042 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanbaan 8
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 660.539[ € 627.512 – € 693.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.042[ € 4.790 – € 5.294 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanbaan 8 adviseren wij in een bod van € 705.997, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.539 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.890+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.997+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.297+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanbaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 660.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanbaan 8 in Leiden bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 682.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanbaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.890
Verwachte verkoopprijs€ 705.997
Verwachte vraagprijs€ 660.539
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanbaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.890 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraanbaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanbaan 8 in Leiden.

Wat is Kraanbaan 8 in Leiden waard?
Kraanbaan 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.890 (bandbreedte € 600.943 – € 764.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanbaan 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kraanbaan 8 in Leiden is in oktober 2026 € 660.539 (bandbreedte € 627.512 – € 693.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanbaan 8 in Leiden?
Voor Kraanbaan 8 adviseren wij een bod van € 705.997 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanbaan 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanbaan 8 in Leiden bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanbaan 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanbaan 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.919) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanbaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kraanbaan 8 ligt rond € 682.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanbaan 8?
Huishoudens in de buurt van Kraanbaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.