Huiswaardemeter

Woningwaarde Muldersstraat 7

2321SB Leiden

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.308
+3,8%
[ € 300.351 – € 382.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.700[ € 311.315 – € 344.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.481[ € 337.154 – € 372.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Muldersstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.308 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,3%
+€ 12.45412 maanden +3,8%
€ -28612 mnd vs. NL -0,1%
Muldersstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.308 voor Muldersstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muldersstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.481. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.308.

Verwachte verkoopprijs Muldersstraat 7
€ 355.481[ € 337.154 – € 372.644 ]
Verkoper houdt over€ 350.321−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.741+€ 9.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muldersstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Muldersstraat 7
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 327.700[ € 311.315 – € 344.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muldersstraat 7 adviseren wij in een bod van € 355.481, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.700 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.308+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.481+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.255+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muldersstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 327.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muldersstraat 7 in Leiden bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 341.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muldersstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.308
Verwachte verkoopprijs€ 355.481
Verwachte vraagprijs€ 327.700
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.308 is Muldersstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muldersstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muldersstraat 7 in Leiden.

Wat is Muldersstraat 7 in Leiden waard?
Muldersstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.308 (bandbreedte € 300.351 – € 382.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muldersstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Muldersstraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 327.700 (bandbreedte € 311.315 – € 344.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Muldersstraat 7 in Leiden?
Voor Muldersstraat 7 adviseren wij een bod van € 355.481 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muldersstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Muldersstraat 7 in Leiden bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muldersstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muldersstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.454) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muldersstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Muldersstraat 7 ligt rond € 341.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muldersstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Muldersstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.