Huiswaardemeter

Woningwaarde Boshuizerlaan 56

2321SH Leiden

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.372
+3,8%
[ € 296.887 – € 377.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.851[ € 307.658 – € 340.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.457[ € 333.501 – € 368.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Boshuizerlaan 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.372 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,3%
+€ 12.31112 maanden +3,8%
€ -28212 mnd vs. NL -0,1%
Boshuizerlaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.372 voor Boshuizerlaan 56 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boshuizerlaan 56 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.457. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.372.

Verwachte verkoopprijs Boshuizerlaan 56
€ 351.457[ € 333.501 – € 368.608 ]
Verkoper houdt over€ 346.341−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.636+€ 9.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boshuizerlaan 56 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Boshuizerlaan 56
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 323.851[ € 307.658 – € 340.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boshuizerlaan 56 adviseren wij in een bod van € 351.457, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.851 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.372+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.457+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.030+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boshuizerlaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 323.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boshuizerlaan 56 in Leiden bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 337.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boshuizerlaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.372
Verwachte verkoopprijs€ 351.457
Verwachte vraagprijs€ 323.851
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.372 is Boshuizerlaan 56 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boshuizerlaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boshuizerlaan 56 in Leiden.

Wat is Boshuizerlaan 56 in Leiden waard?
Boshuizerlaan 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.372 (bandbreedte € 296.887 – € 377.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boshuizerlaan 56 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boshuizerlaan 56 in Leiden is in oktober 2026 € 323.851 (bandbreedte € 307.658 – € 340.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Boshuizerlaan 56 in Leiden?
Voor Boshuizerlaan 56 adviseren wij een bod van € 351.457 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boshuizerlaan 56 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boshuizerlaan 56 in Leiden bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boshuizerlaan 56 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boshuizerlaan 56 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boshuizerlaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boshuizerlaan 56 ligt rond € 337.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boshuizerlaan 56?
Huishoudens in de buurt van Boshuizerlaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.