Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerhof 14

2321TG Leiden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.837
+3,8%
[ € 366.817 – € 466.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.118[ € 381.062 – € 421.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.172[ € 410.785 – € 454.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerhof 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.837 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.289Sinds september +0,3%
+€ 15.21112 maanden +3,8%
€ -34812 mnd vs. NL -0,1%
Meerhof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.837 voor Meerhof 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerhof 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.172. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.837.

Verwachte verkoopprijs Meerhof 14
€ 433.172[ € 410.785 – € 454.026 ]
Verkoper houdt over€ 427.157−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.985+€ 10.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerhof 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Verwachte vraagprijs Meerhof 14
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 401.118[ € 381.062 – € 421.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.885 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerhof 14 adviseren wij in een bod van € 433.172, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.118 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.837+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.172+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.831+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerhof 14 zal in bij een vraagprijs van € 401.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerhof 14 in Leiden bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 416.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerhof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.837
Verwachte verkoopprijs€ 433.172
Verwachte vraagprijs€ 401.118
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.837 zit Meerhof 14 in het middensegment van Haagweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meerhof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerhof 14 in Leiden.

Wat is Meerhof 14 in Leiden waard?
Meerhof 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.837 (bandbreedte € 366.817 – € 466.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerhof 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meerhof 14 in Leiden is in oktober 2026 € 401.118 (bandbreedte € 381.062 – € 421.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerhof 14 in Leiden?
Voor Meerhof 14 adviseren wij een bod van € 433.172 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerhof 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meerhof 14 in Leiden bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerhof 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerhof 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerhof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Meerhof 14 ligt rond € 416.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerhof 14?
Huishoudens in de buurt van Meerhof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.