Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinhof 18

2321TJ Leiden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.164
+3,8%
[ € 365.344 – € 464.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.412[ € 379.441 – € 419.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.537[ € 409.417 – € 452.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinhof 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.164 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,3%
+€ 15.15012 maanden +3,8%
€ -34712 mnd vs. NL -0,1%
Duinhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.164 voor Duinhof 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinhof 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.537. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.164.

Verwachte verkoopprijs Duinhof 18
€ 431.537[ € 409.417 – € 452.514 ]
Verkoper houdt over€ 425.540−€ 5.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.318+€ 10.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinhof 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.121 per m².

Verwachte vraagprijs Duinhof 18
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 399.412[ € 379.441 – € 419.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.121[ € 4.865 – € 5.377 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinhof 18 adviseren wij in een bod van € 431.537, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.412 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.164+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.537+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.114+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 399.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinhof 18 in Leiden bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.164
Verwachte verkoopprijs€ 431.537
Verwachte vraagprijs€ 399.412
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.164 zit Duinhof 18 in het middensegment van Haagweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duinhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinhof 18 in Leiden.

Wat is Duinhof 18 in Leiden waard?
Duinhof 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.164 (bandbreedte € 365.344 – € 464.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinhof 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duinhof 18 in Leiden is in oktober 2026 € 399.412 (bandbreedte € 379.441 – € 419.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinhof 18 in Leiden?
Voor Duinhof 18 adviseren wij een bod van € 431.537 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinhof 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinhof 18 in Leiden bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinhof 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinhof 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.150) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Duinhof 18 ligt rond € 415.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinhof 18?
Huishoudens in de buurt van Duinhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.