Huiswaardemeter

Woningwaarde Boshof 31

2321TN Leiden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.189
+3,8%
[ € 358.326 – € 456.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.858[ € 372.265 – € 411.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.120[ € 401.302 – € 443.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Boshof 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.189 (€ 5.220 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,3%
+€ 14.85812 maanden +3,8%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Boshof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.189 voor Boshof 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boshof 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.120. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.189.

Verwachte verkoopprijs Boshof 31
€ 423.120[ € 401.302 – € 443.544 ]
Verkoper houdt over€ 417.216−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.732+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boshof 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Boshof 31
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 391.858[ € 372.265 – € 411.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boshof 31 adviseren wij in een bod van € 423.120, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.858 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.189+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.120+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.276+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boshof 31 zal in bij een vraagprijs van € 391.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boshof 31 in Leiden bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 407.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boshof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.189
Verwachte verkoopprijs€ 423.120
Verwachte vraagprijs€ 391.858
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boshof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boshof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boshof 31 in Leiden.

Wat is Boshof 31 in Leiden waard?
Boshof 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.189 (bandbreedte € 358.326 – € 456.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boshof 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boshof 31 in Leiden is in oktober 2026 € 391.858 (bandbreedte € 372.265 – € 411.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Boshof 31 in Leiden?
Voor Boshof 31 adviseren wij een bod van € 423.120 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boshof 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boshof 31 in Leiden bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boshof 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boshof 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.858) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boshof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boshof 31 ligt rond € 407.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boshof 31?
Huishoudens in de buurt van Boshof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.