Huiswaardemeter

Woningwaarde Telderskade 63

2321TR Leiden

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.701
+3,8%
[ € 459.977 – € 585.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.676[ € 477.542 – € 527.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.524[ € 515.745 – € 570.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Telderskade 63 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.701 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,3%
+€ 19.07412 maanden +3,8%
€ -43712 mnd vs. NL -0,1%
Telderskade 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.701 voor Telderskade 63 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telderskade 63 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.524. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.701.

Verwachte verkoopprijs Telderskade 63
€ 543.524[ € 515.745 – € 570.035 ]
Verkoper houdt over€ 536.295−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.544+€ 13.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telderskade 63 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Telderskade 63
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 502.676[ € 477.542 – € 527.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telderskade 63 adviseren wij in een bod van € 543.524, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.676 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.701+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.524+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.700+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telderskade 63 zal in bij een vraagprijs van € 502.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telderskade 63 in Leiden bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 522.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telderskade 63

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.701
Verwachte verkoopprijs€ 543.524
Verwachte vraagprijs€ 502.676
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telderskade 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.701 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Telderskade 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telderskade 63 in Leiden.

Wat is Telderskade 63 in Leiden waard?
Telderskade 63 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.701 (bandbreedte € 459.977 – € 585.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telderskade 63 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Telderskade 63 in Leiden is in oktober 2026 € 502.676 (bandbreedte € 477.542 – € 527.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Telderskade 63 in Leiden?
Voor Telderskade 63 adviseren wij een bod van € 543.524 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telderskade 63 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Telderskade 63 in Leiden bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telderskade 63 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telderskade 63 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.074) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telderskade 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Telderskade 63 ligt rond € 522.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telderskade 63?
Huishoudens in de buurt van Telderskade 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.