Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidehof 38

2321VB Leiden

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.272
+3,8%
[ € 356.639 – € 453.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.966[ € 370.468 – € 409.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.179[ € 399.735 – € 441.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidehof 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.272 (€ 6.235 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,3%
+€ 14.78912 maanden +3,8%
€ -33912 mnd vs. NL -0,1%
Weidehof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.272 voor Weidehof 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidehof 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.179. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.272.

Verwachte verkoopprijs Weidehof 38
€ 421.179[ € 399.735 – € 441.812 ]
Verkoper houdt over€ 415.296−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.753+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidehof 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.999 per m².

Verwachte vraagprijs Weidehof 38
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 389.966[ € 370.468 – € 409.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.999[ € 5.700 – € 6.299 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidehof 38 adviseren wij in een bod van € 421.179, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.966 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.272+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.179+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.238+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidehof 38 zal in bij een vraagprijs van € 389.966 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidehof 38 in Leiden bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 405.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidehof 38

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.272
Verwachte verkoopprijs€ 421.179
Verwachte vraagprijs€ 389.966
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 133A, 2321SP Leiden
Hoflaan 133A
2022 · 65 m²
€ 400.027
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidehof 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Weidehof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidehof 38 in Leiden.

Wat is Weidehof 38 in Leiden waard?
Weidehof 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.272 (bandbreedte € 356.639 – € 453.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidehof 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Weidehof 38 in Leiden is in oktober 2026 € 389.966 (bandbreedte € 370.468 – € 409.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidehof 38 in Leiden?
Voor Weidehof 38 adviseren wij een bod van € 421.179 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidehof 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Weidehof 38 in Leiden bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidehof 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidehof 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.789) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidehof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Weidehof 38 ligt rond € 405.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidehof 38?
Huishoudens in de buurt van Weidehof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.