Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterstraat 3

2321VJ Leiden

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.242
+3,8%
[ € 377.733 – € 480.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.877[ € 392.233 – € 433.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.256[ € 423.219 – € 467.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.242 (€ 5.110 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,3%
+€ 15.66312 maanden +3,8%
€ -36012 mnd vs. NL -0,1%
Herman Gorterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.242 voor Herman Gorterstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.256. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.242.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterstraat 3
€ 446.256[ € 423.219 – € 467.769 ]
Verkoper houdt over€ 440.097−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.331+€ 11.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.915 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterstraat 3
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 412.877[ € 392.233 – € 433.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.915[ € 4.669 – € 5.161 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 446.256, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.877 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.242+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.256+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.569+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 412.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterstraat 3 in Leiden bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 429.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.242
Verwachte verkoopprijs€ 446.256
Verwachte vraagprijs€ 412.877
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.242 zit Herman Gorterstraat 3 in het middensegment van Haagweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterstraat 3 in Leiden.

Wat is Herman Gorterstraat 3 in Leiden waard?
Herman Gorterstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.242 (bandbreedte € 377.733 – € 480.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 412.877 (bandbreedte € 392.233 – € 433.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterstraat 3 in Leiden?
Voor Herman Gorterstraat 3 adviseren wij een bod van € 446.256 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterstraat 3 in Leiden bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterstraat 3 ligt rond € 429.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.