Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Couperusstraat 2

2321VK Leiden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.405
+3,8%
[ € 385.796 – € 491.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.035[ € 400.933 – € 443.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.410[ € 432.206 – € 477.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Couperusstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.405 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,3%
+€ 15.99812 maanden +3,8%
€ -36712 mnd vs. NL -0,1%
Louis Couperusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.405 voor Louis Couperusstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Couperusstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.410. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.405.

Verwachte verkoopprijs Louis Couperusstraat 2
€ 455.410[ € 432.206 – € 477.702 ]
Verkoper houdt over€ 449.150−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.668+€ 11.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Couperusstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Couperusstraat 2
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 422.035[ € 400.933 – € 443.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Couperusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 455.410, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.035 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.405+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.410+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.181+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Couperusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 422.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Couperusstraat 2 in Leiden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 438.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Couperusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.405
Verwachte verkoopprijs€ 455.410
Verwachte vraagprijs€ 422.035
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.405 zit Louis Couperusstraat 2 in het middensegment van Haagweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Louis Couperusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Couperusstraat 2 in Leiden.

Wat is Louis Couperusstraat 2 in Leiden waard?
Louis Couperusstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.405 (bandbreedte € 385.796 – € 491.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 422.035 (bandbreedte € 400.933 – € 443.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Couperusstraat 2 in Leiden?
Voor Louis Couperusstraat 2 adviseren wij een bod van € 455.410 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Couperusstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Couperusstraat 2 in Leiden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Couperusstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Couperusstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.998) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Couperusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Louis Couperusstraat 2 ligt rond € 438.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Couperusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Louis Couperusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.