Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintkade 13

2321VW Leiden

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.828
+3,8%
[ € 666.889 – € 848.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.263[ € 695.650 – € 768.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.286[ € 744.346 – € 822.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintkade 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.828 (€ 6.422 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,3%
+€ 27.65312 maanden +3,8%
€ -63512 mnd vs. NL -0,1%
Toussaintkade 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.828 voor Toussaintkade 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintkade 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.286. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 757.828.

Verwachte verkoopprijs Toussaintkade 13
€ 784.286[ € 744.346 – € 822.697 ]
Verkoper houdt over€ 774.409−€ 9.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.122+€ 17.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toussaintkade 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.206 per m².

Verwachte vraagprijs Toussaintkade 13
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 732.263[ € 695.650 – € 768.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.206[ € 5.895 – € 6.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintkade 13 adviseren wij in een bod van € 784.286, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 732.263 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.828+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.286+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.500+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintkade 13 zal in bij een vraagprijs van € 732.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintkade 13 in Leiden bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 757.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.706
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintkade 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.828
Verwachte verkoopprijs€ 784.286
Verwachte vraagprijs€ 732.263
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toussaintkade 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.828 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toussaintkade 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintkade 13 in Leiden.

Wat is Toussaintkade 13 in Leiden waard?
Toussaintkade 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.828 (bandbreedte € 666.889 – € 848.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toussaintkade 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Toussaintkade 13 in Leiden is in oktober 2026 € 732.263 (bandbreedte € 695.650 – € 768.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintkade 13 in Leiden?
Voor Toussaintkade 13 adviseren wij een bod van € 784.286 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintkade 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintkade 13 in Leiden bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.706 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintkade 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintkade 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.653) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintkade 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintkade 13 ligt rond € 757.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintkade 13?
Huishoudens in de buurt van Toussaintkade 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.