Huiswaardemeter

Woningwaarde Nesciokade 31

2321WC Leiden

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.539
+3,8%
[ € 672.794 – € 856.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.310[ € 702.345 – € 776.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.629[ € 750.104 – € 829.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesciokade 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.539 (€ 6.267 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.365Sinds september +0,3%
+€ 27.89812 maanden +3,8%
€ -64012 mnd vs. NL -0,1%
Nesciokade 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.539 voor Nesciokade 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesciokade 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.629. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.539.

Verwachte verkoopprijs Nesciokade 31
€ 790.629[ € 750.104 – € 829.063 ]
Verkoper houdt over€ 780.682−€ 9.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.592+€ 17.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nesciokade 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.060 per m².

Verwachte vraagprijs Nesciokade 31
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 739.310[ € 702.345 – € 776.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.060[ € 5.757 – € 6.363 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesciokade 31 adviseren wij in een bod van € 790.629, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 739.310 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.539+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.629+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.160+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesciokade 31 zal in bij een vraagprijs van € 739.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesciokade 31 in Leiden bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 764.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.739
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesciokade 31

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.539
Verwachte verkoopprijs€ 790.629
Verwachte vraagprijs€ 739.310
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nesciokade 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.539 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nesciokade 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesciokade 31 in Leiden.

Wat is Nesciokade 31 in Leiden waard?
Nesciokade 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.539 (bandbreedte € 672.794 – € 856.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nesciokade 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nesciokade 31 in Leiden is in oktober 2026 € 739.310 (bandbreedte € 702.345 – € 776.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Nesciokade 31 in Leiden?
Voor Nesciokade 31 adviseren wij een bod van € 790.629 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nesciokade 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nesciokade 31 in Leiden bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.739 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nesciokade 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nesciokade 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.898) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesciokade 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Nesciokade 31 ligt rond € 764.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nesciokade 31?
Huishoudens in de buurt van Nesciokade 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.