Huiswaardemeter

Woningwaarde Nesciokade 37

2321WC Leiden

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.114
+3,8%
[ € 622.260 – € 791.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.240[ € 650.978 – € 719.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.365[ € 695.245 – € 768.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesciokade 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.114 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,3%
+€ 25.80312 maanden +3,8%
€ -59212 mnd vs. NL -0,1%
Nesciokade 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.114 voor Nesciokade 37 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesciokade 37 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.365. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 707.114.

Verwachte verkoopprijs Nesciokade 37
€ 730.365[ € 695.245 – € 768.428 ]
Verkoper houdt over€ 721.081−€ 9.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.122+€ 16.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nesciokade 37 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.617 per m².

Verwachte vraagprijs Nesciokade 37
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 685.240[ € 650.978 – € 719.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.617[ € 5.336 – € 5.898 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesciokade 37 adviseren wij in een bod van € 730.365, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 685.240 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.114+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.365+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.883+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesciokade 37 zal in bij een vraagprijs van € 685.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesciokade 37 in Leiden bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 707.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.458
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesciokade 37

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.114
Verwachte verkoopprijs€ 730.365
Verwachte vraagprijs€ 685.240
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nesciokade 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.114 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nesciokade 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesciokade 37 in Leiden.

Wat is Nesciokade 37 in Leiden waard?
Nesciokade 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.114 (bandbreedte € 622.260 – € 791.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nesciokade 37 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nesciokade 37 in Leiden is in oktober 2026 € 685.240 (bandbreedte € 650.978 – € 719.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Nesciokade 37 in Leiden?
Voor Nesciokade 37 adviseren wij een bod van € 730.365 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nesciokade 37 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nesciokade 37 in Leiden bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.458 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nesciokade 37 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nesciokade 37 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesciokade 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Nesciokade 37 ligt rond € 707.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nesciokade 37?
Huishoudens in de buurt van Nesciokade 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.