Huiswaardemeter

Woningwaarde Thea Beckmanstraat 12

2321WT Leiden

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.290
+3,8%
[ € 705.135 – € 897.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.811[ € 737.970 – € 815.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.541[ € 784.462 – € 867.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Thea Beckmanstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.290 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +0,3%
+€ 29.23912 maanden +3,8%
€ -67112 mnd vs. NL -0,1%
Thea Beckmanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.290 voor Thea Beckmanstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thea Beckmanstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.541. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 801.290.

Verwachte verkoopprijs Thea Beckmanstraat 12
€ 826.541[ € 784.462 – € 867.038 ]
Verkoper houdt over€ 816.199−€ 10.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.222+€ 18.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thea Beckmanstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Thea Beckmanstraat 12
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 776.811[ € 737.970 – € 815.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thea Beckmanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 826.541, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 776.811 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.290+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.541+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.868+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thea Beckmanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 776.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thea Beckmanstraat 12 in Leiden bedragen € 4.089 per maand bij een woningwaarde van € 801.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thea Beckmanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.290
Verwachte verkoopprijs€ 826.541
Verwachte vraagprijs€ 776.811
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thea Beckmanstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.290 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thea Beckmanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thea Beckmanstraat 12 in Leiden.

Wat is Thea Beckmanstraat 12 in Leiden waard?
Thea Beckmanstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.290 (bandbreedte € 705.135 – € 897.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thea Beckmanstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Thea Beckmanstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 776.811 (bandbreedte € 737.970 – € 815.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Thea Beckmanstraat 12 in Leiden?
Voor Thea Beckmanstraat 12 adviseren wij een bod van € 826.541 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thea Beckmanstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Thea Beckmanstraat 12 in Leiden bedragen € 4.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thea Beckmanstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thea Beckmanstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.239) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thea Beckmanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Thea Beckmanstraat 12 ligt rond € 801.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thea Beckmanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Thea Beckmanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.