Huiswaardemeter

Woningwaarde Chris van Abkoudestraat 13

2321WW Leiden

164 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.386
+3,8%
[ € 750.100 – € 954.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.526[ € 785.200 – € 867.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.055[ € 834.668 – € 922.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.386 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,3%
+€ 31.10412 maanden +3,8%
€ -71312 mnd vs. NL -0,1%
Chris van Abkoudestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.386 voor Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.055. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 852.386.

Verwachte verkoopprijs Chris van Abkoudestraat 13
€ 879.055[ € 834.668 – € 922.527 ]
Verkoper houdt over€ 868.135−€ 10.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.786+€ 19.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs Chris van Abkoudestraat 13
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 826.526[ € 785.200 – € 867.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chris van Abkoudestraat 13 adviseren wij in een bod van € 879.055, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 826.526 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.386+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.055+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.008+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chris van Abkoudestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 826.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden bedragen € 4.342 per maand bij een woningwaarde van € 852.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.168
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chris van Abkoudestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.386
Verwachte verkoopprijs€ 879.055
Verwachte vraagprijs€ 826.526
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chris van Abkoudestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.386 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Chris van Abkoudestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden.

Wat is Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden waard?
Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.386 (bandbreedte € 750.100 – € 954.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden is in oktober 2026 € 826.526 (bandbreedte € 785.200 – € 867.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden?
Voor Chris van Abkoudestraat 13 adviseren wij een bod van € 879.055 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden bedragen € 4.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.168 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chris van Abkoudestraat 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.104) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chris van Abkoudestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Chris van Abkoudestraat 13 ligt rond € 852.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chris van Abkoudestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Chris van Abkoudestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.