Huiswaardemeter

Woningwaarde Max Velthuijskade 35

2321WX Leiden

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.042
+3,8%
[ € 313.317 – € 398.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.703[ € 324.618 – € 358.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.982[ € 351.886 – € 388.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Velthuijskade 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.042 (€ 6.718 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,3%
+€ 12.99212 maanden +3,8%
€ -29812 mnd vs. NL -0,1%
Max Velthuijskade 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.042 voor Max Velthuijskade 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Velthuijskade 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.982. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.042.

Verwachte verkoopprijs Max Velthuijskade 35
€ 370.982[ € 351.886 – € 388.926 ]
Verkoper houdt over€ 365.651−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.552+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Max Velthuijskade 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.447 per m².

Verwachte vraagprijs Max Velthuijskade 35
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 341.703[ € 324.618 – € 358.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.447[ € 6.125 – € 6.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Velthuijskade 35 adviseren wij in een bod van € 370.982, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.703 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.042+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.982+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.531+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Velthuijskade 35 zal in bij een vraagprijs van € 341.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Velthuijskade 35 in Leiden bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 356.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Velthuijskade 35

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.042
Verwachte verkoopprijs€ 370.982
Verwachte vraagprijs€ 341.703
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 49, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 49
1959 · 57 m²
€ 311.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.042 is Max Velthuijskade 35 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Max Velthuijskade 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Velthuijskade 35 in Leiden.

Wat is Max Velthuijskade 35 in Leiden waard?
Max Velthuijskade 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.042 (bandbreedte € 313.317 – € 398.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Max Velthuijskade 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Max Velthuijskade 35 in Leiden is in oktober 2026 € 341.703 (bandbreedte € 324.618 – € 358.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Max Velthuijskade 35 in Leiden?
Voor Max Velthuijskade 35 adviseren wij een bod van € 370.982 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Max Velthuijskade 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Max Velthuijskade 35 in Leiden bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Max Velthuijskade 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Max Velthuijskade 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.992) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Velthuijskade 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Max Velthuijskade 35 ligt rond € 356.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Max Velthuijskade 35?
Huishoudens in de buurt van Max Velthuijskade 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.