Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 1E

2321XC Leiden

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.133
+3,8%
[ € 486.757 – € 619.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.242[ € 505.630 – € 558.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.843[ € 545.575 – € 603.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.133 (€ 6.215 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,3%
+€ 20.18412 maanden +3,8%
€ -46312 mnd vs. NL -0,1%
Nicolaas Beetsstraat 1E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.133 voor Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.843. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.133.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 1E
€ 574.843[ € 545.575 – € 603.003 ]
Verkoper houdt over€ 567.270−€ 7.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.490+€ 13.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.980 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 1E
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 532.242[ € 505.630 – € 558.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.980[ € 5.681 – € 6.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 1E adviseren wij in een bod van € 574.843, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.242 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.133+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.843+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.585+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 1E zal in bij een vraagprijs van € 532.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 553.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 1E

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.133
Verwachte verkoopprijs€ 574.843
Verwachte vraagprijs€ 532.242
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.133 ligt Nicolaas Beetsstraat 1E een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 1E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden waard?
Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.133 (bandbreedte € 486.757 – € 619.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden is in oktober 2026 € 532.242 (bandbreedte € 505.630 – € 558.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden?
Voor Nicolaas Beetsstraat 1E adviseren wij een bod van € 574.843 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 1E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.184) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 1E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 1E ligt rond € 553.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 1E?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 1E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.