Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 9

2321XC Leiden

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.761
+3,8%
[ € 483.790 – € 615.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.195[ € 502.735 – € 555.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.126[ € 541.948 – € 598.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.761 (€ 6.177 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,3%
+€ 20.06112 maanden +3,8%
€ -46012 mnd vs. NL -0,1%
Nicolaas Beetsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.761 voor Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.126. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.761.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 9
€ 571.126[ € 541.948 – € 598.996 ]
Verkoper houdt over€ 563.594−€ 7.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.699+€ 13.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.946 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 9
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 529.195[ € 502.735 – € 555.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.946[ € 5.649 – € 6.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 571.126, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.195 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.761+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.126+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.682+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 529.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 549.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.761
Verwachte verkoopprijs€ 571.126
Verwachte vraagprijs€ 529.195
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.761 ligt Nicolaas Beetsstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden waard?
Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.761 (bandbreedte € 483.790 – € 615.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 529.195 (bandbreedte € 502.735 – € 555.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden?
Voor Nicolaas Beetsstraat 9 adviseren wij een bod van € 571.126 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.061) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 ligt rond € 549.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.