Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 2B

2321XM Leiden

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.837
+2,9%
[ € 479.457 – € 610.217 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.540[ € 538.151 – € 594.799 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 2B in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 544.837 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds mei +0,3%
+€ 15.22412 maanden +2,9%
€ -7.23512 mnd vs. NL -1,4%
De Genestetstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.837 voor De Genestetstraat 2B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.540. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 544.837.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 2B
€ 565.540[ € 538.151 – € 594.799 ]
Verkoper houdt over€ 558.069−€ 7.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.001+€ 13.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.069

Wat is de vraagprijs?

De Genestetstraat 2B in Leiden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Vraagprijs De Genestetstraat 2B
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.837 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 548.000[ € 295.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 2B adviseren wij in een bod van € 565.540, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.837+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.540+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.817+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 2B in Leiden bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 544.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.837
Verwachte verkoopprijs€ 565.540
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 42, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 42
1928 · 114 m²
€ 450.673
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 437.478
Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 80 m²
€ 440.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.837 ligt De Genestetstraat 2B een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 2B in Leiden.

Wat is De Genestetstraat 2B in Leiden waard?
De Genestetstraat 2B in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.837 (bandbreedte € 479.457 – € 610.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de vraagprijs van De Genestetstraat 2B in Leiden?
De Genestetstraat 2B in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 2B in Leiden?
Voor De Genestetstraat 2B adviseren wij een bod van € 565.540 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 2B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 2B in Leiden bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 2B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 2B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 2B ligt rond € 544.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 2B besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.