Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 85

2321XR Leiden

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.756
+3,8%
[ € 559.465 – € 712.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.881[ € 584.137 – € 645.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.340[ € 623.858 – € 689.528 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 85 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.756 (€ 6.836 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.966Sinds september +0,3%
+€ 23.19912 maanden +3,8%
€ -53212 mnd vs. NL -0,1%
De Genestetstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.756 voor De Genestetstraat 85 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 85 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.340. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 635.756.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 85
€ 657.340[ € 623.858 – € 689.528 ]
Verkoper houdt over€ 648.859−€ 8.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.637+€ 15.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 85 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.612 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 85
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 614.881[ € 584.137 – € 645.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.612[ € 6.281 – € 6.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 85 adviseren wij in een bod van € 657.340, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.881 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.756+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.340+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.207+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 614.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 85 in Leiden bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 635.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.756
Verwachte verkoopprijs€ 657.340
Verwachte vraagprijs€ 614.881
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Genestetstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.756 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 85 in Leiden.

Wat is De Genestetstraat 85 in Leiden waard?
De Genestetstraat 85 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.756 (bandbreedte € 559.465 – € 712.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 85 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 85 in Leiden is in oktober 2026 € 614.881 (bandbreedte € 584.137 – € 645.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.836.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 85 in Leiden?
Voor De Genestetstraat 85 adviseren wij een bod van € 657.340 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 85 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 85 in Leiden bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 85 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 85 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.199) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 85 ligt rond € 635.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 85?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.