Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwenweg 51

2322LM Leiden

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.822
+3,8%
[ € 268.243 – € 341.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.264[ € 303.511 – € 335.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwenweg 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.822 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,3%
+€ 11.12312 maanden +3,8%
€ -25512 mnd vs. NL -0,1%
Vrouwenweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.822 voor Vrouwenweg 51 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwenweg 51 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.264. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.822.

Verwachte verkoopprijs Vrouwenweg 51
€ 316.264[ € 303.511 – € 335.459 ]
Verkoper houdt over€ 311.535−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.739+€ 8.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwenweg 51 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwenweg 51
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwenweg 51 adviseren wij in een bod van € 316.264, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.822+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.264+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.077+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwenweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwenweg 51 in Leiden bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 304.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwenweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.822
Verwachte verkoopprijs€ 316.264
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtOostvliet→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvliet besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (19%)
D (11%)
E (16%)
F (10%)
G (22%)

Wonen in Oostvliet

Oostvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 96 m²
€ 445.273
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 441.819
Straatbeeld van Vrouwenweg 42, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 42
1928 · 114 m²
€ 455.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.822 is Vrouwenweg 51 een van de meer betaalbare woningen in Oostvliet. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrouwenweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwenweg 51 in Leiden.

Wat is Vrouwenweg 51 in Leiden waard?
Vrouwenweg 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.822 (bandbreedte € 268.243 – € 341.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 51 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 51 in Leiden is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwenweg 51 in Leiden?
Voor Vrouwenweg 51 adviseren wij een bod van € 316.264 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwenweg 51 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwenweg 51 in Leiden bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwenweg 51 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwenweg 51 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.123) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwenweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvliet is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwenweg 51 ligt rond € 304.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwenweg 51?
Huishoudens in de buurt van Vrouwenweg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostvliet heeft 26% van de woningen zonnepanelen.