Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwenweg 53

2322LM Leiden

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.408
+3,8%
[ € 389.319 – € 495.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.674[ € 404.390 – € 446.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.800[ € 436.337 – € 482.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwenweg 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.408 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,3%
+€ 16.14412 maanden +3,8%
€ -37012 mnd vs. NL -0,1%
Vrouwenweg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.408 voor Vrouwenweg 53 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwenweg 53 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.800. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.408.

Verwachte verkoopprijs Vrouwenweg 53
€ 459.800[ € 436.337 – € 482.268 ]
Verkoper houdt over€ 453.492−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.146+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwenweg 53 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.289 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwenweg 53
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 425.674[ € 404.390 – € 446.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.289[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwenweg 53 adviseren wij in een bod van € 459.800, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.674 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.408+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.800+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.790+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwenweg 53 zal in bij een vraagprijs van € 425.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwenweg 53 in Leiden bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 442.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwenweg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.408
Verwachte verkoopprijs€ 459.800
Verwachte vraagprijs€ 425.674
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtOostvliet→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvliet besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (19%)
D (11%)
E (16%)
F (10%)
G (22%)

Wonen in Oostvliet

Oostvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 42, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 42
1928 · 114 m²
€ 455.144
Straatbeeld van Vrouwenweg 9, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 9
1928 · 96 m²
€ 445.273
Straatbeeld van Vrouwenweg 13, 2322LK Leiden
Vrouwenweg 13
1928 · 93 m²
€ 441.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.408 is Vrouwenweg 53 een van de meer betaalbare woningen in Oostvliet. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vrouwenweg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwenweg 53 in Leiden.

Wat is Vrouwenweg 53 in Leiden waard?
Vrouwenweg 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.408 (bandbreedte € 389.319 – € 495.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 53 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrouwenweg 53 in Leiden is in oktober 2026 € 425.674 (bandbreedte € 404.390 – € 446.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwenweg 53 in Leiden?
Voor Vrouwenweg 53 adviseren wij een bod van € 459.800 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwenweg 53 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwenweg 53 in Leiden bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwenweg 53 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwenweg 53 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.144) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwenweg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvliet is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwenweg 53 ligt rond € 442.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwenweg 53?
Huishoudens in de buurt van Vrouwenweg 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostvliet heeft 26% van de woningen zonnepanelen.