Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmslaan 317

2324AL Leiden

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.044
+2,9%
[ € 501.639 – € 638.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.969[ € 564.300 – € 623.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmslaan 317 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 570.044 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds mei +0,3%
+€ 15.92812 maanden +2,9%
€ -7.57012 mnd vs. NL -1,4%
Brahmslaan 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.044 voor Brahmslaan 317 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmslaan 317 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.969. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 570.044.

Verwachte verkoopprijs Brahmslaan 317
€ 591.969[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verkoper houdt over€ 584.207−€ 7.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.958+€ 13.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.207

Wat is de vraagprijs?

Brahmslaan 317 in Leiden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.701 per m².

Vraagprijs Brahmslaan 317
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-ZuidBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.701[ € 4.466 – € 4.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Zuid
€ 551.800[ € 270.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmslaan 317 adviseren wij in een bod van € 591.969, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.044+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.969+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.567+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmslaan 317 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmslaan 317 in Leiden bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 570.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmslaan 317

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.044
Verwachte verkoopprijs€ 591.969
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (20%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 452.992
Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 405.733
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 344.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmslaan 317 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.044 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brahmslaan 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmslaan 317 in Leiden.

Wat is Brahmslaan 317 in Leiden waard?
Brahmslaan 317 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.044 (bandbreedte € 501.639 – € 638.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Brahmslaan 317 in Leiden?
Brahmslaan 317 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmslaan 317 in Leiden?
Voor Brahmslaan 317 adviseren wij een bod van € 591.969 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmslaan 317 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmslaan 317 in Leiden bedragen € 2.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmslaan 317 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmslaan 317 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmslaan 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Brahmslaan 317 ligt rond € 570.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmslaan 317?
Huishoudens in de buurt van Brahmslaan 317 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.