Huiswaardemeter

Woningwaarde Joseph Haydnlaan 25

2324AP Leiden

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.474
+3,8%
[ € 307.537 – € 391.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.452[ € 318.679 – € 352.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.082[ € 345.448 – € 381.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Joseph Haydnlaan 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.474 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,3%
+€ 12.75212 maanden +3,8%
€ -29312 mnd vs. NL -0,1%
Joseph Haydnlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.474 voor Joseph Haydnlaan 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joseph Haydnlaan 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.082. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.474.

Verwachte verkoopprijs Joseph Haydnlaan 25
€ 364.082[ € 345.448 – € 381.812 ]
Verkoper houdt over€ 358.827−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.514+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joseph Haydnlaan 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Joseph Haydnlaan 25
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 335.452[ € 318.679 – € 352.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joseph Haydnlaan 25 adviseren wij in een bod van € 364.082, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.452 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.474+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.082+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.286+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joseph Haydnlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 335.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joseph Haydnlaan 25 in Leiden bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 349.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joseph Haydnlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.474
Verwachte verkoopprijs€ 364.082
Verwachte vraagprijs€ 335.452
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 347.537
Straatbeeld van Schubertlaan 120, 2324EA Leiden
Schubertlaan 120
1967 · 72 m²
€ 369.927
Straatbeeld van Apollolaan 546, 2324CH Leiden
Apollolaan 546
1968 · 84 m²
€ 362.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joseph Haydnlaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Joseph Haydnlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joseph Haydnlaan 25 in Leiden.

Wat is Joseph Haydnlaan 25 in Leiden waard?
Joseph Haydnlaan 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.474 (bandbreedte € 307.537 – € 391.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joseph Haydnlaan 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Joseph Haydnlaan 25 in Leiden is in oktober 2026 € 335.452 (bandbreedte € 318.679 – € 352.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Joseph Haydnlaan 25 in Leiden?
Voor Joseph Haydnlaan 25 adviseren wij een bod van € 364.082 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joseph Haydnlaan 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Joseph Haydnlaan 25 in Leiden bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joseph Haydnlaan 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joseph Haydnlaan 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.752) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joseph Haydnlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Joseph Haydnlaan 25 ligt rond € 349.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joseph Haydnlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Joseph Haydnlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.