Huiswaardemeter

Woningwaarde Paganinistraat 12

2324BC Leiden

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.562
+3,8%
[ € 484.495 – € 616.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.781[ € 503.292 – € 556.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.158[ € 542.549 – € 599.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Paganinistraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.562 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,3%
+€ 20.09012 maanden +3,8%
€ -46112 mnd vs. NL -0,1%
Paganinistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.562 voor Paganinistraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paganinistraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.158. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.562.

Verwachte verkoopprijs Paganinistraat 12
€ 572.158[ € 542.549 – € 599.659 ]
Verkoper houdt over€ 564.614−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.751+€ 13.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paganinistraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Paganinistraat 12
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 529.781[ € 503.292 – € 556.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paganinistraat 12 adviseren wij in een bod van € 572.158, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 529.781 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.562+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.158+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.766+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paganinistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 529.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paganinistraat 12 in Leiden bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 550.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paganinistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.562
Verwachte verkoopprijs€ 572.158
Verwachte vraagprijs€ 529.781
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 457.485
Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 409.758
Straatbeeld van Apollolaan 546, 2324CH Leiden
Apollolaan 546
1968 · 84 m²
€ 362.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paganinistraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.562 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paganinistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paganinistraat 12 in Leiden.

Wat is Paganinistraat 12 in Leiden waard?
Paganinistraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.562 (bandbreedte € 484.495 – € 616.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paganinistraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Paganinistraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 529.781 (bandbreedte € 503.292 – € 556.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Paganinistraat 12 in Leiden?
Voor Paganinistraat 12 adviseren wij een bod van € 572.158 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paganinistraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paganinistraat 12 in Leiden bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paganinistraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paganinistraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.090) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paganinistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Paganinistraat 12 ligt rond € 550.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paganinistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Paganinistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.