Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliusstraat 21

2324BN Leiden

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.709
+3,8%
[ € 396.624 – € 504.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.729[ € 412.043 – € 455.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.354[ € 444.182 – € 490.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliusstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.709 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,3%
+€ 16.44712 maanden +3,8%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Sibeliusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.709 voor Sibeliusstraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliusstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.354. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.709.

Verwachte verkoopprijs Sibeliusstraat 21
€ 468.354[ € 444.182 – € 490.937 ]
Verkoper houdt over€ 461.952−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.871+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliusstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliusstraat 21
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 433.729[ € 412.043 – € 455.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 468.354, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.729 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.709+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.354+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.772+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 433.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliusstraat 21 in Leiden bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 450.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.709
Verwachte verkoopprijs€ 468.354
Verwachte vraagprijs€ 433.729
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 392.599
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibeliusstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.709 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sibeliusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliusstraat 21 in Leiden.

Wat is Sibeliusstraat 21 in Leiden waard?
Sibeliusstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.709 (bandbreedte € 396.624 – € 504.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 433.729 (bandbreedte € 412.043 – € 455.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliusstraat 21 in Leiden?
Voor Sibeliusstraat 21 adviseren wij een bod van € 468.354 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliusstraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliusstraat 21 in Leiden bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliusstraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliusstraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliusstraat 21 ligt rond € 450.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Sibeliusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.