Huiswaardemeter

Woningwaarde Apollolaan 25

2324BR Leiden

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.597
+3,8%
[ € 746.765 – € 950.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.501[ € 833.126 – € 920.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Apollolaan 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.597 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,3%
+€ 30.96612 maanden +3,8%
€ -71012 mnd vs. NL -0,1%
Apollolaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.597 voor Apollolaan 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apollolaan 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.501. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 848.597.

Verwachte verkoopprijs Apollolaan 25
€ 876.501[ € 833.126 – € 920.824 ]
Verkoper houdt over€ 865.609−€ 10.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.181+€ 19.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apollolaan 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Apollolaan 25
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apollolaan 25 adviseren wij in een bod van € 876.501, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.597+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.501+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.326+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apollolaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apollolaan 25 in Leiden bedragen € 4.336 per maand bij een woningwaarde van € 848.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.150
OZB€ 74
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apollolaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.597
Verwachte verkoopprijs€ 876.501
Verwachte vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden
Witte Rozenstraat 55
1977 · 150 m²
€ 980.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Apollolaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.597 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Apollolaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apollolaan 25 in Leiden.

Wat is Apollolaan 25 in Leiden waard?
Apollolaan 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.597 (bandbreedte € 746.765 – € 950.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apollolaan 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Apollolaan 25 in Leiden is in oktober 2026 € 825.000 (bandbreedte € 783.750 – € 866.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Apollolaan 25 in Leiden?
Voor Apollolaan 25 adviseren wij een bod van € 876.501 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apollolaan 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Apollolaan 25 in Leiden bedragen € 4.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.150 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apollolaan 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apollolaan 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apollolaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Apollolaan 25 ligt rond € 848.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apollolaan 25?
Huishoudens in de buurt van Apollolaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.