Huiswaardemeter

Woningwaarde Apollolaan 428

2324CE Leiden

Te koop
136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.198
+2,9%
[ € 527.294 – € 671.102 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.967[ € 593.504 – € 655.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Apollolaan 428 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 599.198 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds mei +0,3%
+€ 16.74212 maanden +2,9%
€ -7.95812 mnd vs. NL -1,4%
Apollolaan 428
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.198 voor Apollolaan 428 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apollolaan 428 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.967. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 599.198.

Verwachte verkoopprijs Apollolaan 428
€ 621.967[ € 593.504 – € 655.978 ]
Verkoper houdt over€ 613.875−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.556+€ 14.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.875

Wat is de vraagprijs?

Apollolaan 428 in Leiden staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Vraagprijs Apollolaan 428
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-ZuidBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Zuid
€ 551.800[ € 270.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apollolaan 428 adviseren wij in een bod van € 621.967, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.198+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.967+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.065+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apollolaan 428 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apollolaan 428 in Leiden bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 599.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 300.000€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apollolaan 428

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.198
Verwachte verkoopprijs€ 621.967
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (20%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 452.992
Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 405.733
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 344.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Apollolaan 428 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.198 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Apollolaan 428

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apollolaan 428 in Leiden.

Wat is Apollolaan 428 in Leiden waard?
Apollolaan 428 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.198 (bandbreedte € 527.294 – € 671.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Apollolaan 428 in Leiden?
Apollolaan 428 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Apollolaan 428 in Leiden?
Voor Apollolaan 428 adviseren wij een bod van € 621.967 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apollolaan 428 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Apollolaan 428 in Leiden bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apollolaan 428 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apollolaan 428 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apollolaan 428?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Apollolaan 428 ligt rond € 599.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apollolaan 428?
Huishoudens in de buurt van Apollolaan 428 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.