Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Kleibrinkstraat 28

2324DJ Leiden

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 995.709
+3,8%
[ € 876.224 – € 1.115.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 964.437[ € 916.215 – € 1.012.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.995[ € 975.769 – € 1.078.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 995.709 (€ 5.296 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.080Sinds september +0,3%
+€ 36.33412 maanden +3,8%
€ -83312 mnd vs. NL -0,1%
Herman Kleibrinkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 995.709 voor Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.995. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 995.709.

Verwachte verkoopprijs Herman Kleibrinkstraat 28
€ 1.027.995[ € 975.769 – € 1.078.482 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.437−€ 12.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.705+€ 22.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 964.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.130 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Kleibrinkstraat 28
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 964.437[ € 916.215 – € 1.012.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.130[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Kleibrinkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 1.027.995, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 964.437 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 995.709+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.995+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.079.395+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Kleibrinkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 964.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden bedragen € 5.061 per maand bij een woningwaarde van € 995.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.869
OZB€ 87
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.752.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Kleibrinkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 995.709
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.995
Verwachte vraagprijs€ 964.437
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheidslaan 820, 2321DX Leiden
Vrijheidslaan 820
1992 · 229 m²
€ 599.930
Straatbeeld van Vlietweg 24, 2323LB Leiden
Vlietweg 24
2009 · 210 m²
€ 1.085.945
Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Kleibrinkstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 995.709 duidelijk in het hogere segment van Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herman Kleibrinkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden.

Wat is Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden waard?
Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 995.709 (bandbreedte € 876.224 – € 1.115.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 964.437 (bandbreedte € 916.215 – € 1.012.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden?
Voor Herman Kleibrinkstraat 28 adviseren wij een bod van € 1.027.995 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden bedragen € 5.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 995.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.869 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Kleibrinkstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.334) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Kleibrinkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Herman Kleibrinkstraat 28 ligt rond € 995.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Kleibrinkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Herman Kleibrinkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.