Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrijheidslaan 820, 2321DX Leiden

Woningwaarde Vrijheidslaan 820

2321DX Leiden

229 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.037
+2,9%
[ € 522.753 – € 665.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.485[ € 542.911 – € 600.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.479[ € 585.801 – € 647.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidslaan 820 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.037 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds mei +0,3%
+€ 16.59812 maanden +2,9%
€ -7.88912 mnd vs. NL -1,4%
Vrijheidslaan 820
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.037 voor Vrijheidslaan 820 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidslaan 820 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.479. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.037.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidslaan 820
€ 617.479[ € 585.801 – € 647.464 ]
Verkoper houdt over€ 609.437−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.979+€ 14.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidslaan 820 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidslaan 820
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 571.485[ € 542.911 – € 600.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 637.143[ € 250.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidslaan 820 adviseren wij in een bod van € 617.479, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.485 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.037+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.479+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.353+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidslaan 820 zal in bij een vraagprijs van € 571.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidslaan 820 in Leiden bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 594.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidslaan 820

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.037
Verwachte verkoopprijs€ 617.479
Verwachte vraagprijs€ 571.485
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (15%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietweg 24, 2323LB Leiden
Vlietweg 24
2009 · 210 m²
€ 1.075.278
Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden
Witte Rozenstraat 55
1977 · 150 m²
€ 970.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijheidslaan 820 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.037 duidelijk in het hogere segment van Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrijheidslaan 820

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidslaan 820 in Leiden.

Wat is Vrijheidslaan 820 in Leiden waard?
Vrijheidslaan 820 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.037 (bandbreedte € 522.753 – € 665.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 820 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 820 in Leiden is in juni 2026 € 571.485 (bandbreedte € 542.911 – € 600.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidslaan 820 in Leiden?
Voor Vrijheidslaan 820 adviseren wij een bod van € 617.479 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidslaan 820 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidslaan 820 in Leiden bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidslaan 820 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidslaan 820 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidslaan 820?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidslaan 820 ligt rond € 594.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidslaan 820?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidslaan 820 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.