Huiswaardemeter

Woningwaarde Apollotoren 74

2324DR Leiden

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.615
+3,8%
[ € 335.821 – € 427.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.150[ € 347.843 – € 384.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.733[ € 377.062 – € 416.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Apollotoren 74 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.615 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,3%
+€ 13.92512 maanden +3,8%
€ -32012 mnd vs. NL -0,1%
Apollotoren 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.615 voor Apollotoren 74 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apollotoren 74 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.733. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.615.

Verwachte verkoopprijs Apollotoren 74
€ 397.733[ € 377.062 – € 416.752 ]
Verkoper houdt over€ 392.108−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.838+€ 10.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apollotoren 74 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Apollotoren 74
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 366.150[ € 347.843 – € 384.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apollotoren 74 adviseren wij in een bod van € 397.733, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.150 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.615+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.733+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.620+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apollotoren 74 zal in bij een vraagprijs van € 366.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apollotoren 74 in Leiden bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 381.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apollotoren 74

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.615
Verwachte verkoopprijs€ 397.733
Verwachte vraagprijs€ 366.150
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Straatbeeld van Telderskade 27, 2321TR Leiden
Telderskade 27
2001 · 101 m²
€ 521.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.615 zit Apollotoren 74 in het middensegment van Fortuinwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Apollotoren 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apollotoren 74 in Leiden.

Wat is Apollotoren 74 in Leiden waard?
Apollotoren 74 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.615 (bandbreedte € 335.821 – € 427.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apollotoren 74 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Apollotoren 74 in Leiden is in oktober 2026 € 366.150 (bandbreedte € 347.843 – € 384.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Apollotoren 74 in Leiden?
Voor Apollotoren 74 adviseren wij een bod van € 397.733 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apollotoren 74 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Apollotoren 74 in Leiden bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apollotoren 74 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apollotoren 74 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.925) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apollotoren 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Apollotoren 74 ligt rond € 381.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apollotoren 74?
Huishoudens in de buurt van Apollotoren 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.