Huiswaardemeter

Woningwaarde Isoldehof 1

2324DW Leiden

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.724
+3,8%
[ € 254.077 – € 323.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.269[ € 263.406 – € 291.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.652[ € 285.269 – € 315.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Isoldehof 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.724 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,3%
+€ 10.53612 maanden +3,8%
€ -24112 mnd vs. NL -0,1%
Isoldehof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.724 voor Isoldehof 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isoldehof 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.652. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 288.724.

Verwachte verkoopprijs Isoldehof 1
€ 300.652[ € 285.269 – € 315.296 ]
Verkoper houdt over€ 296.095−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.815+€ 8.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isoldehof 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.041 per m².

Verwachte vraagprijs Isoldehof 1
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 277.269[ € 263.406 – € 291.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.041[ € 4.789 – € 5.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isoldehof 1 adviseren wij in een bod van € 300.652, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.269 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.724+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.652+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.685+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isoldehof 1 zal in bij een vraagprijs van € 277.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isoldehof 1 in Leiden bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 288.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isoldehof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.724
Verwachte verkoopprijs€ 300.652
Verwachte vraagprijs€ 277.269
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Bachstraat 182, 2324GR Leiden
Bachstraat 182
1963 · 36 m²
€ 260.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.724 is Isoldehof 1 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Isoldehof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isoldehof 1 in Leiden.

Wat is Isoldehof 1 in Leiden waard?
Isoldehof 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.724 (bandbreedte € 254.077 – € 323.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isoldehof 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Isoldehof 1 in Leiden is in oktober 2026 € 277.269 (bandbreedte € 263.406 – € 291.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Isoldehof 1 in Leiden?
Voor Isoldehof 1 adviseren wij een bod van € 300.652 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isoldehof 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Isoldehof 1 in Leiden bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isoldehof 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isoldehof 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.536) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isoldehof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Isoldehof 1 ligt rond € 288.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isoldehof 1?
Huishoudens in de buurt van Isoldehof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.