Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden

Woningwaarde Mahlerstraat 86

2324JH Leiden

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.208
+2,9%
[ € 313.463 – € 398.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.912[ € 324.816 – € 359.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.102[ € 352.101 – € 389.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Mahlerstraat 86 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.208 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds mei +0,3%
+€ 9.95312 maanden +2,9%
€ -4.73012 mnd vs. NL -1,4%
Mahlerstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.208 voor Mahlerstraat 86 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mahlerstraat 86 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.102. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.208.

Verwachte verkoopprijs Mahlerstraat 86
€ 371.102[ € 352.101 – € 389.165 ]
Verkoper houdt over€ 365.770−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.674+€ 9.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mahlerstraat 86 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Mahlerstraat 86
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 341.912[ € 324.816 – € 359.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.156 – € 5.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.000[ € 250.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mahlerstraat 86 adviseren wij in een bod van € 371.102, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.912 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.208+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.102+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.657+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mahlerstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 341.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mahlerstraat 86 in Leiden bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 356.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mahlerstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.208
Verwachte verkoopprijs€ 371.102
Verwachte vraagprijs€ 341.912
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 361.045
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 388.743
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 318.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.208 zit Mahlerstraat 86 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mahlerstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mahlerstraat 86 in Leiden.

Wat is Mahlerstraat 86 in Leiden waard?
Mahlerstraat 86 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.208 (bandbreedte € 313.463 – € 398.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 86 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 86 in Leiden is in juni 2026 € 341.912 (bandbreedte € 324.816 – € 359.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Mahlerstraat 86 in Leiden?
Voor Mahlerstraat 86 adviseren wij een bod van € 371.102 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mahlerstraat 86 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mahlerstraat 86 in Leiden bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mahlerstraat 86 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mahlerstraat 86 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mahlerstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Mahlerstraat 86 ligt rond € 356.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mahlerstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Mahlerstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.