Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden

Woningwaarde Eduard van Beinumstraat 39

2324KM Leiden

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.112
+3,8%
[ € 269.379 – € 342.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.694[ € 279.009 – € 308.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.591[ € 302.725 – € 334.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.112 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,3%
+€ 11.17012 maanden +3,8%
€ -25612 mnd vs. NL -0,1%
Eduard van Beinumstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.112 voor Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.591. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.112.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumstraat 39
€ 318.591[ € 302.725 – € 334.591 ]
Verkoper houdt over€ 313.836−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.113+€ 8.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumstraat 39
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 293.694[ € 279.009 – € 308.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumstraat 39 adviseren wij in een bod van € 318.591, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.694 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.112+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.591+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.521+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 293.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 306.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.112
Verwachte verkoopprijs€ 318.591
Verwachte vraagprijs€ 293.694
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 49, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 49
1959 · 57 m²
€ 311.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard van Beinumstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden.

Wat is Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden waard?
Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.112 (bandbreedte € 269.379 – € 342.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden is in oktober 2026 € 293.694 (bandbreedte € 279.009 – € 308.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden?
Voor Eduard van Beinumstraat 39 adviseren wij een bod van € 318.591 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumstraat 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.170) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumstraat 39 ligt rond € 306.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.