Huiswaardemeter

Woningwaarde Meyerbeerpad 1

2324DX Leiden

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.120
+3,8%
[ € 253.546 – € 322.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.586[ € 262.757 – € 290.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.135[ € 284.566 – € 314.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Meyerbeerpad 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.120 (€ 5.239 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds september +0,3%
+€ 10.51412 maanden +3,8%
€ -24112 mnd vs. NL -0,1%
Meyerbeerpad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.120 voor Meyerbeerpad 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meyerbeerpad 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.135. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.120.

Verwachte verkoopprijs Meyerbeerpad 1
€ 300.135[ € 284.566 – € 314.519 ]
Verkoper houdt over€ 295.584−€ 4.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.288+€ 8.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meyerbeerpad 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Verwachte vraagprijs Meyerbeerpad 1
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 276.586[ € 262.757 – € 290.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meyerbeerpad 1 adviseren wij in een bod van € 300.135, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.586 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.120+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.135+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.142+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meyerbeerpad 1 zal in bij een vraagprijs van € 276.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meyerbeerpad 1 in Leiden bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 288.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meyerbeerpad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.120
Verwachte verkoopprijs€ 300.135
Verwachte vraagprijs€ 276.586
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Bachstraat 182, 2324GR Leiden
Bachstraat 182
1963 · 36 m²
€ 260.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.120 is Meyerbeerpad 1 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meyerbeerpad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meyerbeerpad 1 in Leiden.

Wat is Meyerbeerpad 1 in Leiden waard?
Meyerbeerpad 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.120 (bandbreedte € 253.546 – € 322.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meyerbeerpad 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meyerbeerpad 1 in Leiden is in oktober 2026 € 276.586 (bandbreedte € 262.757 – € 290.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Meyerbeerpad 1 in Leiden?
Voor Meyerbeerpad 1 adviseren wij een bod van € 300.135 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meyerbeerpad 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meyerbeerpad 1 in Leiden bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meyerbeerpad 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meyerbeerpad 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.514) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meyerbeerpad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Meyerbeerpad 1 ligt rond € 288.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meyerbeerpad 1?
Huishoudens in de buurt van Meyerbeerpad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.