Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertlaan 134

2324EB Leiden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.912
+3,8%
[ € 317.603 – € 404.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.402[ € 329.082 – € 363.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.030[ € 356.725 – € 394.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertlaan 134 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.912 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,3%
+€ 13.17012 maanden +3,8%
€ -30212 mnd vs. NL -0,1%
Schubertlaan 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.912 voor Schubertlaan 134 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertlaan 134 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.030. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.912.

Verwachte verkoopprijs Schubertlaan 134
€ 376.030[ € 356.725 – € 394.275 ]
Verkoper houdt over€ 370.644−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.701+€ 9.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertlaan 134 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertlaan 134
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 346.402[ € 329.082 – € 363.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.571 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 518.106[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertlaan 134 adviseren wij in een bod van € 376.030, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.402 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.912+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.030+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.832+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertlaan 134 zal in bij een vraagprijs van € 346.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertlaan 134 in Leiden bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 360.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertlaan 134

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.912
Verwachte verkoopprijs€ 376.030
Verwachte vraagprijs€ 346.402
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 120, 2324EA Leiden
Schubertlaan 120
1967 · 72 m²
€ 369.927
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 347.537
Straatbeeld van Apollolaan 546, 2324CH Leiden
Apollolaan 546
1968 · 84 m²
€ 362.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schubertlaan 134 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schubertlaan 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertlaan 134 in Leiden.

Wat is Schubertlaan 134 in Leiden waard?
Schubertlaan 134 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.912 (bandbreedte € 317.603 – € 404.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertlaan 134 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schubertlaan 134 in Leiden is in oktober 2026 € 346.402 (bandbreedte € 329.082 – € 363.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertlaan 134 in Leiden?
Voor Schubertlaan 134 adviseren wij een bod van € 376.030 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertlaan 134 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertlaan 134 in Leiden bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertlaan 134 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertlaan 134 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.170) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertlaan 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Schubertlaan 134 ligt rond € 360.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertlaan 134?
Huishoudens in de buurt van Schubertlaan 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.