Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertlaan 174

2324EB Leiden

47 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.280
+3,8%
[ € 240.486 – € 306.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.871[ € 250.677 – € 277.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.169[ € 271.483 – € 300.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertlaan 174 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.280 (€ 5.814 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,3%
+€ 9.97212 maanden +3,8%
€ -22912 mnd vs. NL -0,1%
Schubertlaan 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.280 voor Schubertlaan 174 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertlaan 174 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.169. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 273.280.

Verwachte verkoopprijs Schubertlaan 174
€ 284.169[ € 271.483 – € 300.061 ]
Verkoper houdt over€ 279.793−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.002+€ 7.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertlaan 174 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.614 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertlaan 174
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 263.871[ € 250.677 – € 277.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.614[ € 5.334 – € 5.895 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertlaan 174 adviseren wij in een bod van € 284.169, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.871 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.280+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.169+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.377+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertlaan 174 zal in bij een vraagprijs van € 263.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertlaan 174 in Leiden bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 273.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertlaan 174

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.280
Verwachte verkoopprijs€ 284.169
Verwachte vraagprijs€ 263.871
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 76, 2324AT Leiden
Joseph Haydnlaan 76
1968 · 47 m²
€ 292.344
Straatbeeld van Schubertlaan 120, 2324EA Leiden
Schubertlaan 120
1967 · 72 m²
€ 369.927
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 347.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.280 is Schubertlaan 174 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schubertlaan 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertlaan 174 in Leiden.

Wat is Schubertlaan 174 in Leiden waard?
Schubertlaan 174 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.280 (bandbreedte € 240.486 – € 306.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertlaan 174 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schubertlaan 174 in Leiden is in oktober 2026 € 263.871 (bandbreedte € 250.677 – € 277.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertlaan 174 in Leiden?
Voor Schubertlaan 174 adviseren wij een bod van € 284.169 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertlaan 174 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertlaan 174 in Leiden bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertlaan 174 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertlaan 174 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertlaan 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Schubertlaan 174 ligt rond € 273.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertlaan 174?
Huishoudens in de buurt van Schubertlaan 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.