Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennedylaan 35

2324ES Leiden

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.182
+3,8%
[ € 313.440 – € 398.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.973[ € 324.874 – € 359.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.981[ € 351.839 – € 388.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennedylaan 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.182 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,3%
+€ 12.99712 maanden +3,8%
€ -29812 mnd vs. NL -0,1%
Kennedylaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.182 voor Kennedylaan 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennedylaan 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.981. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.182.

Verwachte verkoopprijs Kennedylaan 35
€ 370.981[ € 351.839 – € 388.875 ]
Verkoper houdt over€ 365.650−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.551+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennedylaan 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Kennedylaan 35
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 341.973[ € 324.874 – € 359.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.450 – € 4.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennedylaan 35 adviseren wij in een bod van € 370.981, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.973 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.182+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.981+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.530+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennedylaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 341.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennedylaan 35 in Leiden bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 356.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennedylaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.182
Verwachte verkoopprijs€ 370.981
Verwachte vraagprijs€ 341.973
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.182 zit Kennedylaan 35 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kennedylaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennedylaan 35 in Leiden.

Wat is Kennedylaan 35 in Leiden waard?
Kennedylaan 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.182 (bandbreedte € 313.440 – € 398.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennedylaan 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kennedylaan 35 in Leiden is in oktober 2026 € 341.973 (bandbreedte € 324.874 – € 359.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennedylaan 35 in Leiden?
Voor Kennedylaan 35 adviseren wij een bod van € 370.981 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennedylaan 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kennedylaan 35 in Leiden bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennedylaan 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennedylaan 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.997) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennedylaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kennedylaan 35 ligt rond € 356.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennedylaan 35?
Huishoudens in de buurt van Kennedylaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.