Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerplein 52

2324GD Leiden

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.430
+2,9%
[ € 338.298 – € 430.562 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.748[ € 380.675 – € 420.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerplein 52 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.430 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds mei +0,3%
+€ 10.74212 maanden +2,9%
€ -5.10512 mnd vs. NL -1,4%
Wagnerplein 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.430 voor Wagnerplein 52 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerplein 52 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.748. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 384.430.

Verwachte verkoopprijs Wagnerplein 52
€ 399.748[ € 380.675 – € 420.746 ]
Verkoper houdt over€ 394.101−€ 5.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.893+€ 10.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.101

Wat is de vraagprijs?

Wagnerplein 52 in Leiden staat in te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Vraagprijs Wagnerplein 52
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.000[ € 250.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerplein 52 adviseren wij in een bod van € 399.748, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.430+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.748+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.735+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerplein 52 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerplein 52 in Leiden bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 384.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerplein 52

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.430
Verwachte verkoopprijs€ 399.748
Vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 388.743
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 361.045
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 356.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.430 zit Wagnerplein 52 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wagnerplein 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerplein 52 in Leiden.

Wat is Wagnerplein 52 in Leiden waard?
Wagnerplein 52 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.430 (bandbreedte € 338.298 – € 430.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Wagnerplein 52 in Leiden?
Wagnerplein 52 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerplein 52 in Leiden?
Voor Wagnerplein 52 adviseren wij een bod van € 399.748 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerplein 52 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerplein 52 in Leiden bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerplein 52 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerplein 52 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerplein 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerplein 52 ligt rond € 384.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerplein 52?
Huishoudens in de buurt van Wagnerplein 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.