Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 42

2324GM Leiden

Te koop
36 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 7.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.903
+2,9%
[ € 228.715 – € 291.091 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.976[ € 257.450 – € 284.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 42 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 259.903 (€ 7.220 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds mei +0,3%
+€ 7.26212 maanden +2,9%
€ -3.45212 mnd vs. NL -1,4%
Bachstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.903 voor Bachstraat 42 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 42 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.976. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.903.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 42
€ 270.976[ € 257.450 – € 284.550 ]
Verkoper houdt over€ 266.745−€ 4.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.546+€ 7.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.745

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 42 in Leiden staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.944 per m².

Vraagprijs Bachstraat 42
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.944[ € 6.597 – € 7.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.000[ € 250.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 42 adviseren wij in een bod van € 270.976, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.903+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.976+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.525+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 42 in Leiden bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 259.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 130.000€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.903
Verwachte verkoopprijs€ 270.976
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 356.208
Straatbeeld van Valeriusstraat 186, 2324XK Leiden
Valeriusstraat 186
1962 · 64 m²
€ 313.770
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 318.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.903 is Bachstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 42 in Leiden.

Wat is Bachstraat 42 in Leiden waard?
Bachstraat 42 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.903 (bandbreedte € 228.715 – € 291.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 42 in Leiden?
Bachstraat 42 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 42 in Leiden?
Voor Bachstraat 42 adviseren wij een bod van € 270.976 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 42 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 42 in Leiden bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 42 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 42 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 42 ligt rond € 259.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.