Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 212

2324GR Leiden

Te koop
36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 7.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.501
+3,1%
[ € 238.041 – € 302.961 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.533[ € 246.556 – € 272.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.149[ € 267.513 – € 295.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 212 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 270.501 (€ 7.514 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds juli +0,3%
+€ 8.16412 maanden +3,1%
€ -1.10212 mnd vs. NL -0,4%
Bachstraat 212
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.501 voor Bachstraat 212 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 212 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.149. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.501.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 212
€ 282.149[ € 267.513 – € 295.673 ]
Verkoper houdt over€ 277.795−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.942+€ 7.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.795

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 212 in Leiden staat in te koop voor € 259.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.209 per m².

Vraagprijs Bachstraat 212
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 259.533[ € 246.556 – € 272.510 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.209[ € 6.849 – € 7.570 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 538.543[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 212 adviseren wij in een bod van € 282.149, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 259.533 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.501+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.149+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.256+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 212 zal in bij een vraagprijs van € 259.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 212 in Leiden bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 270.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 212

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.501
Verwachte verkoopprijs€ 282.149
Vraagprijs€ 259.533
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 182, 2324GR Leiden
Bachstraat 182
1963 · 36 m²
€ 260.055
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.501 is Bachstraat 212 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 212

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 212 in Leiden.

Wat is Bachstraat 212 in Leiden waard?
Bachstraat 212 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.501 (bandbreedte € 238.041 – € 302.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 212 in Leiden?
Bachstraat 212 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 259.533. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 212 in Leiden?
Voor Bachstraat 212 adviseren wij een bod van € 282.149 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 212 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 212 in Leiden bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 212 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 212 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.164) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 212?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 212 ligt rond € 270.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 212?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 212 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.