Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 438

2324GZ Leiden

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.104
+3,8%
[ € 300.172 – € 382.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.198[ € 310.838 – € 343.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.010[ € 337.259 – € 372.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 438 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.104 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,3%
+€ 12.44712 maanden +3,8%
€ -28612 mnd vs. NL -0,1%
Bachstraat 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.104 voor Bachstraat 438 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 438 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.010. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 341.104.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 438
€ 355.010[ € 337.259 – € 372.760 ]
Verkoper houdt over€ 349.855−€ 5.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.260+€ 9.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 438 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 438
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 327.198[ € 310.838 – € 343.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 438 adviseren wij in een bod van € 355.010, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.198 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.104+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.010+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.761+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 438 zal in bij een vraagprijs van € 327.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 438 in Leiden bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 341.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 438

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.104
Verwachte verkoopprijs€ 355.010
Verwachte vraagprijs€ 327.198
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 438 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 438 in Leiden.

Wat is Bachstraat 438 in Leiden waard?
Bachstraat 438 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.104 (bandbreedte € 300.172 – € 382.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 438 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 438 in Leiden is in oktober 2026 € 327.198 (bandbreedte € 310.838 – € 343.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 438 in Leiden?
Voor Bachstraat 438 adviseren wij een bod van € 355.010 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 438 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 438 in Leiden bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 438 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 438 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 438 ligt rond € 341.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 438?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 438 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.