Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 476

2324HA Leiden

Te koop
70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.238
+3,1%
[ € 296.769 – € 377.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.831[ € 334.685 – € 369.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 476 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.238 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds juli +0,3%
+€ 10.17812 maanden +3,1%
€ -1.37412 mnd vs. NL -0,4%
Bachstraat 476
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.238 voor Bachstraat 476 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 476 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.831. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 337.238.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 476
€ 350.831[ € 334.685 – € 369.915 ]
Verkoper houdt over€ 345.722−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.998+€ 9.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.722

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 476 in Leiden staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Vraagprijs Bachstraat 476
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 476 adviseren wij in een bod van € 350.831, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.238+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.831+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.373+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 476 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 476 in Leiden bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 337.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 476

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.238
Verwachte verkoopprijs€ 350.831
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 476 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 476

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 476 in Leiden.

Wat is Bachstraat 476 in Leiden waard?
Bachstraat 476 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.238 (bandbreedte € 296.769 – € 377.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 476 in Leiden?
Bachstraat 476 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 476 in Leiden?
Voor Bachstraat 476 adviseren wij een bod van € 350.831 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 476 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 476 in Leiden bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 476 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 476 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.178) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 476?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 476 ligt rond € 337.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 476?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 476 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.